Se lancer dans un projet de construction n’est pas une mince affaire. Entre le choix du terrain, les démarches administratives et la quête du bon constructeur, il est difficile de savoir par où commencer. Si vous êtes sur le point de faire construire une maison ou un bâtiment, voici un guide qui peut garantir la réussite de votre projet.
Bien choisir le terrain
Quel que soit le type de construction (maison individuelle, bâtiment, maison contemporaine…), il faut passer par de nombreuses étapes importantes. En premier lieu, il convient de trouver le terrain à bâtir. Cette étape est cruciale, car elle garantit la durabilité et le style architectural de votre future bâtisse.
Pour trouver le meilleur terrain, vérifiez la nature du sol (sablonneux, argileux, etc.). Si vous désirez garantir la solidité de votre construction, évitez de choisir un sol humide. En effet, vous serez amené à réaliser des travaux de drainage ou de vide sanitaire pour prévenir l’apparition de fissures.
Que vous optiez pour un lotissement ou pour une prairie, il serait préférable de faire appel à un professionnel pour déterminer la nature du sol de votre terrain. Celui-ci saura dénicher un terrain conforme à vos besoins et vos moyens. Il pourra vous indiquer le type de sol prêt à d’éventuels travaux de construction.
Outre la vérification de la nature du sol, il vous appartient également de prendre connaissance des règles locales d’urbanisme qui s’appliquent : la hauteur maximale autorisée, les distances à respecter, etc. De plus, nul n’est censé ignorer la loi.
Obtenir un permis de construire
Tout projet de construction est assujetti à des conditions. Par exemple, il est recommandé d’avoir un permis de construire avant de commencer les travaux. Dans le cas contraire, vous devriez payer une amende en plus d’arrêter la construction.
Pour obtenir le permis, vous devez remplir la formulaire Cerfa 13406*05 puis déposer les dossiers nécessaires auprès de la mairie (plan de masse, plan de situation du terrain, plan des façades et des toitures…). Au bout de 2 ou 3 mois, vous aurez la réponse. En cas de refus, vous pouvez renvoyer votre demande.
Etablir le budget
Vous devez définir votre budget avant de commencer tous les travaux. Cela permet d’assurer la bonne continuité du projet. Pour ce faire, déterminez le type de bâtiment que vous souhaitez construire. Est-ce qu’il s’agit d’une petite ou d’une grande bâtisse ? Envisagez-vous une maison à étage ? Tous les facteurs pouvant engendrer un coût en plus sont à considérer. Pour avoir une idée sur le coût de construction à prévoir, effectuez des recherches sur le cours des maisons neuves ou faites une estimation. Vous pouvez aussi demander un devis auprès d’un architecte.
Faire appel à un constructeur
Une fois le terrain choisi, le budget bien défini et les papiers en règle, vous pouvez faire appel à un constructeur. Celui-ci se chargera de bâtir la maison que vous souhaitiez. Par ailleurs, c’est lui qui s’occupe généralement des démarches nécessaires à la délivrance du permis de construire. Il suffit que vous déposiez le dossier complet à la mairie.
Il convient de savoir que chaque constructeur propose des prestations différentes. Il est donc nécessaire de demander plusieurs devis pour s’assurer d’avoir choisi la meilleure offre. Mais quoi qu’il en soit, votre choix ne doit pas dépendre uniquement du service proposé et du prix. Le constructeur doit également justifier des années d’expérience et d’une bonne expertise. Sans oublier bien évidemment sa capacité à instaurer un climat de confiance avec ses clients.
Pour vous assurer de la réussite du projet, confiez les travaux à une entreprise spécialisée dans l’étude et la réalisation d’un projet de construction. Celle-ci est reconnue pour son fort esprit d’analyse. Elle peut intervenir sur les chantiers de toute envergure tout en respectant les normes. Elle se compose d’ingénieurs et de techniciens expérimentés qui pourront vous garantir le succès d’un projet.
